駅近物件とは、駅のすぐそばに位置している賃貸物件のことです。徒歩何分以内の立地を駅近物件と呼ぶかは厳密に定義されていませんが、一般的には5分以内や10分以内の意味で使用されます。駅からのアクセスが良い物件なので、電車で通勤・通学する借主からの需要が高いという特徴があります。

駅近物件のメリットは、利便性が良いという点です。駅前にはスーパーやコンビニ、商店街があることが多く、仕事や学校の帰りに買い物に立ち寄ることができます。自宅までの距離が近いため、重い荷物を持って帰りやすいという利点もあります。また、バスなどを乗り継ぐ必要がないため、夜中でもタクシーを使わずに帰宅できます。駅から自宅までタクシーを利用する機会が多いという方の場合は、駅近物件に住むことでタクシー代を大幅に削減できる可能性があります。

駅近物件のデメリットは、騒音に悩まされるリスクがあるという点です。駅から程近い場所で暮らすことになるため、電車や踏切の音が早朝や夜中まで聞こえる可能性があります。特にターミナル駅の場合は頻繁に工事をしている場合もあり、静かな住環境を求めている方には不向きです。また、駅周辺は飲食店や店舗が集中していることが多く、人の声や店から漏れる音楽などが昼夜問わずに聞こえてくる恐れがあります。